Guide de la mini maison

Depuis 2008, le mouvement des mini maisons bas sont plein. Leur abordabilité, leur mince emprunte écologique et le style de vie simple qu’elles procurent fut mise en vitrine suite à la crise économique. Bientôt deux décennies plus tard, on retrouve dans de plus en plus de municipalité du Québec des communautés ainsi que des développements domiciliaires de mini maisons. Aujourd’hui, les compagnies d’architecture ainsi que les compagnies de construction préfabriquée offres presque tous des options de mini maisons. Certain contracteur et architecte en on même fait leur spécialité.

Selon le Mouvement Québécois des Mini-Maisons, une mini maison est une habitation sur roues, pilotis ou fondation ayant une superficie entre 300 et 600 pc.

Cependant, la plupart des modèles de mini maison offert par les compagnies d’architecture et de construction préfabriquée se situe entre 500 et 1000 pc.

 

 

Qui fabrique des mini maison au Québec?

Si vous optez pour une construction traditionnel, tout bon entrepreneur général sera en mesure de construire votre maison.
Si vous optez plutôt pour une construction de type préfabriquée, voici les 10 meilleures entreprises québécoises recommandées.

• Groupe Pro-Fab
• Maison Laprise
• Maître Constructeur Saint-Jacques
• Maisons Usinées Côté
• Batitech
• Maison Bonneville
• Bâtiment Préfab
• Maison Usinex
• Expert Maison
• Maison Confort Design

 

 

 

 

Combien coûte une mini maison?

En moyenne, une mini maison coûte entre 100 000$ et 200 000$ si vous confiez le projet en entier a un contracteur.

Évidemment plusieurs facteurs peuvent faire varier le prix de votre mini maison.

En voici des exemples :

 

Est-ce un clés en main ou une auto-construction?

Lorsque vous acheter un clés en main, votre contracteur garde une marge généralement entre 10% et 25%. Cette marge est littéralement appliquée sur toutes les dépenses du projet, incluant la main d’œuvre. Donc, en effectuant une parti des travaux ou une auto construction complète, vous pouvez économisez énormément d’argent.

 

Le type de mini maison : sur roues, sur pilotis ou fondation

La mini maison sur roues est la moins cher a construire. Il est ainsi puisque ce type de mini maison ne requiert pas de gros investissements pour une fondation ainsi que le raccord permanent à l’aqueduc et a l’électricité. Un budget d’environ 40 000$ peut être suffisant en auto construction. Si vous faite affaire avec des professionnels pour un service clés en main, un budget au alentours de 100 000$ est réaliste.

La mini maison sur pilotis est la deuxième option la moins dispendieuse. Elle offre la stabilité d’une fondation standard et la possibilité de se raccorder au services d’une municipalité. Par contre, puisqu’elle ne nécessite presque pas d’excavation et de préparation de terrain, elle est moins dispendieuse. En contre parti, le fait qu’elle soit surélevé du sols lui offre une moins bonne efficacité énergétique en hiver.

Une mini maison sur fondations standard est donc le choix le plus dispendieux. C’est également le choix le plus populaire. Pour des raisons de confort, de design et de durabilité, une fondation standard est l’idéal pour un projet de mini maison. C’est également ce qui offriras la meilleur valeur de revente a votre propriété.

 

L’accès au services

Tels que mentionné ci haut, une maison déconnectée des services sera évidemment moins cher.
Ensuite, si vous désirer être connecté aux services, quelques options s’offre à vous. Premièrement, si vous avez la possibilité de vous brancher sur l’aqueduc et les égouts de la municipalité, il vous en coûteras au alentour de 1000$. S’il n’y a pas d’aqueduc et de système d’égout,  prévoyez environs 15 000$ pour une fausse septique et un champ d’épuration. Finalement, vous aurez besoin d’un puit artésien qui coûte entre 7000$ et 15 000$.

 

 

Quel est le prix d’une mini maison préfabriquée?

 

Encore une fois, le prix d’une mini maison préfabriquée est très variable. Le choix de matériaux, la grandeur et le design sont des facteurs importants. Pour vous donner une fourchette de prix, nous avons explorés les différents modèles des constructeurs de mini maisons préfabriquée du Québec afin de trouver le modèle le moins cher et le plus cher. Voici le résultats de la recherche :

Le prix d’une mini maison préfabriquée varie entre 110 500$ et 350 000$.

On retrouve à 110 500$ le modèle 9105 de Batitech et les modèles Köti et Héméra de Maison Bonneville au alentours de 350 000$.

 

Mini maisons préfabriquées les moins chers

Lorsque nous avons magasiné les mini maisons préfabriquées pour faire de la location court terme, notre idée de départ était de comparer tout les constructeurs mini maisons québécois sur leur modèle le moins cher. De cette façons, nous savions avec quel modèle nous en avions le plus pour notre argent. Vous trouverez dans le lien ci-dessous notre analyse comparative des modèles de mini maisons préfabriquées les moins chers de 10 constructeurs québécois.

Analyse comparative des mini maisons préfabriquées les moins chers

 

 

 

 

Quelles villes accepte les mini maisons?

Les 5 régions administratives ayant le plus de municipalités acceptant les mini maisons sont :

• La Mauricie
• Lanaudière
• Laurentides
• Outaouais
• Centre-du-Québec

 

On compte plusieurs quartier de mini maisons qui seront intéressant a voir évoluer dans les prochaines années.
En voici quelques un :

• Le petit quartier de Sherbrooke
• Domaine Nature sur le Lac à Sainte-Marguerite-du-lac-Masson
• Espace Pur à Sainte-Brigitte-de-Laval
• Le mini Quartier à Drummondville

 

Pour en savoir d’avantage sur les villes qui accepte les mini maisons, la grande carte de la mini-maison est un outils qui permet de rapidement visualiser les endroits ou les mini maisons sont accepté et de quel type ils s’agit. L’information est mise-à-jour régulièrement, nous vous invitons donc à la consulter fréquemment.

 

photo : Grande carte de la mini maison – MQMM (2022-09-04)