Les maisons bi-génération, aussi appelées maisons intergénérationnelles, ont gagné en popularité au Québec ces dernières années.
Ces habitations sont conçues pour accueillir deux générations sous un même toit, tout en leur offrant des espaces de vie indépendants et adaptés.
Elles représentent une solution intéressante pour les familles qui cherchent à se rapprocher, à partager les coûts de la vie et à s’entraider.
Qu’est-ce qu’une maison bigénérationnelle ?
Une maison bigénérationnelle est un type de logement qui comprend deux unités résidentielles distinctes dans une même maison. L’une des unités est généralement plus petite et est conçue pour être autonome, avec sa propre entrée, cuisine, salle de bain, et espace de vie.
Le concept est particulièrement apprécié pour sa flexibilité, sa durabilité et son aspect inclusif. Il permet aux familles de vivre ensemble tout en préservant l’indépendance de chaque génération.
Prix des maisons bi-génération au Québec
Le prix des maisons bi-génération au Québec peut varier considérablement en fonction de plusieurs facteurs, dont l’emplacement, la taille, l’état de la maison, la qualité de la construction, et d’autres facteurs spécifiques au marché immobilier.
En moyenne, en 2023, on peut s’attendre à ce que le prix d’une maison bigénérationnelle au Québec soit d’environ 400 000 $ à 600 000 $. Cependant, dans les régions plus rurales, on peut trouver des maisons bi-génération pour aussi peu que 250 000 $, tandis que dans les régions urbaines comme Montréal, les prix peuvent facilement dépasser le million de dollars.
Rentabilité d’une maison bigénérationnelle
Au-delà du coût initial, il est important de considérer la rentabilité d’une maison bigénérationnelle. En partageant les coûts de l’hypothèque, des services publics, de l’entretien et d’autres dépenses courantes, il est possible de réaliser des économies significatives.
De plus, la présence d’une deuxième génération peut offrir un soutien précieux, comme l’aide à la garde des enfants ou le soin des aînés.
Considérations légales et réglementaires
Il est également important de noter que l’achat ou la construction d’une maison bigénérationnelle est soumis à des réglementations spécifiques.
Par exemple, certaines municipalités peuvent avoir des restrictions sur la taille ou l’emplacement des maisons bigénérationnelles. Il est donc crucial de se renseigner auprès des autorités locales avant de se lancer dans un tel projet.
Maison bigénérationnel – Particularités
Lorsqu’il s’agit de maisons bigénérationnelles, la question de la taxe foncière et de la façon dont elle est calculée peut être un peu complexe. Cela dépend de la manière dont la maison est structurée et reconnue par la municipalité.
Une seule adresse
Si la maison bigénérationnelle a une seule adresse, cela signifie généralement qu’elle est considérée comme une seule entité par la municipalité.
Dans ce cas, vous recevrez un seul compte de taxes pour la propriété, qui sera calculé sur la base de la valeur totale de la maison.
Toutefois, étant moi-même propriétaire d’une maison bigénérationnelle avec une adresse à Trois-Rivières, certaines taxes sont à payés en double.
En me fiant à mon compte de taxe de l’année 2023, j’ai payé les taxes sur l’eau, les égouts et les insectes piqueurs en double sur mon compte de taxe municipales.
Pour ce qui est de la taxe foncière, je la paie une seule fois sur la valeur totale de la maison (maison principale + appartement). La taxe foncière n’est pas séparée entre la maison et le logement puisque la maison est considérée comme un seul logement.
Voici, en exemple, mon compte de taxe 2023 pour ma maison bigénérationnelle :
Aussi, lorsque la maison bigénérationnelle à une seule adresse, cela peut simplifier certaines questions fiscales, comme l’application de l’exemption du gain en capital pour les résidences principales.
Dans tous les cas, il est fortement recommandé de consulter un expert en fiscalité ou en immobilier pour comprendre les implications fiscales spécifiques à votre situation.
Deux adresses
Dans le cas d’une maison bigénérationnelle avec deux adresses civiques distinctes, il est possible que deux comptes de taxe soient émis par la municipalité pour chaque partie de la maison. Chaque compte de taxe sera calculé en fonction de la valeur foncière de la partie respective de la propriété et des services municipaux offerts à chaque unité.
Toutefois, la réglementation en matière de taxation foncière peut varier selon la municipalité où vous vivez. Certaines municipalités pourraient considérer la propriété comme un seul lot et donc n’émettront qu’un seul compte de taxe foncière pour la propriété. Il est donc important de vérifier les règles et les réglementations en matière de taxation foncière auprès de la municipalité avant d’acheter ou de construire une maison bigénérationnelle avec deux adresses civiques.
En outre, le statut juridique de chaque unité de la maison bigénérationnelle pourrait avoir une incidence sur la façon dont les comptes de taxes sont émis. Si chaque unité a une adresse civique distincte et est enregistrée auprès de la municipalité comme une unité de logement distincte, cela pourrait faciliter l’émission de deux comptes de taxe foncière distincts. Cependant, si les deux unités sont enregistrées comme une seule unité de logement, cela pourrait compliquer l’émission de deux comptes de taxe foncière distincts.
Chaque propriété pourrait être éligible à sa propre exemption du gain en capital, à condition que chaque unité soit détenue et occupée par un propriétaire distinct.
Cependant, si une seule génération possède la propriété, l’exemption du gain en capital pourrait ne s’appliquer qu’à une partie de la résidence.
En résumé, il est important de bien comprendre les règles et les réglementations en matière de taxation foncière dans votre municipalité avant de construire ou d’acheter une maison bigénérationnelle avec deux adresses civiques distinctes.
Encore une fois, il est fortement recommandé de consulter la municipalité ou un expert en immobilier pour obtenir des informations précises sur la taxation foncière pour les maisons bigénérationnelles dans votre région.
Autres considérations
Il est important de noter que bien que la division de la taxe foncière en deux factures puisse sembler plus coûteuse à première vue, cela peut en réalité offrir certains avantages. Par exemple, si une partie de la maison est louée, cela pourrait rendre plus facile la déduction des frais de location sur vos impôts.
D’un autre côté, il est également important de noter que la division d’une propriété en deux peut entraîner des frais supplémentaires, comme des frais de permis ou des frais pour faire évaluer la propriété.
Qui fabrique des maisons Bi-générations?
Au Québec, plusieurs entreprises offres des modèles de maisons bi-générations, que ce soit en construction standard ou préfabriquée
Voici 5 constructeurs pour un projet de maison bi-générations :
Maisons usinées Côté : Cette entreprise, basée au Québec, propose des modèles de maisons intergénérationnelles préfabriquées. Leur approche modulaire permet une personnalisation importante et une construction de haute qualité.
Maisons Laprise : Un autre leader dans le domaine des maisons préfabriquées, Maisons Laprise offre des plans personnalisés pour les maisons intergénérationnelles.
Groupe Pro-Fab : Ce constructeur de maisons modulaires propose des options intergénérationnelles parmi ses modèles de maisons préfabriquées.
Dessins Drummond : Dessins Drummond est un leader dans la conception de plans de maisons au Québec et dans le reste du Canada. Ils proposent une variété de plans pour des maisons intergénérationnelles qui peuvent être adaptés selon vos besoins spécifiques. Ces plans peuvent ensuite être utilisés par le constructeur de votre choix pour réaliser la construction.
Constructions Beaubois : Établie au Québec, Constructions Beaubois est une entreprise familiale qui se spécialise dans la construction de maisons résidentielles sur mesure, y compris les maisons intergénérationnelles. Leur expertise et leur approche personnalisée permettent de répondre aux besoins spécifiques de chaque famille.
Modèle de maison bigénérationnelle, constructeurs et prix!
| Compagnie | Modèle |
Prix ($) |
Superficie (Pi^2) |
Lien |
| Maisons usinées Côté | Ë2B
intergeneration |
250 000 | 1590 | https://www.maisonsusineescote.com/fr/modeles/e2b-intergeneration/ |
| Maison Laprise | 3046 | 349 812 | 2729 | https://www.maisonlaprise.com/3046/ |
| Pro-fab | Kawa | – | 1726 | https://www.profab.ca/construction/kawa/ |
| Dessins Drummond | Racine | 417 000 | 2931 | https://dessinsdrummond.com/plan/racine-chalet-1003347 |
| Constructions Beaubois | Contemporain | – | 1935 | https://constructionsbeaubois.com/modeles/bi-generation/ |
*Le prix n’inclut pas les taxes.
